Закон, опубликованный в «Официальном вестнике» № 31880 от 28 июня 2022 года вносит существенные поправки в Закон № 1512 «О нотариате» и уполномочивает нотариусов для заключения договоров купли-продажи недвижимости в Турции.
Не позднее 1 января 2023 года вступит в силу давно обсуждаемое положение, разрешающее нотариальное оформление договоров купли-продажи недвижимости в Турции, которое считается возможностью упростить и ускорить оформление сделок купли-продажи недвижимости на примере других стран.
В соответствии с положением, после завершения обмена документами нотариусы проверяют записи о праве собственности и документы, связанные с недвижимостью, в органах земельного кадастра через информационную систему земельного кадастра. По результатам этой проверки, если нет юридических препятствий для продажи недвижимости, нотариусы подготовят договор купли-продажи недвижимости и перенесут его в информационную систему земельного кадастра.
После регистрации договора в информационной системе отдел земельного кадастра регистрирует договор в соответствующих записях земельного кадастра. В связи с этим право на изменение записей в реестре прав собственности не даётся нотариусам, а остаётся за органами земельного кадастра.
Финансовая сторона сделки купли-продажи недвижимости, которую будут оформлять нотариусы, не будет сильно отличаться от таковой в кадастре. В соответствии с Законом договоры с недвижимостью, заключенные нотариусами, будут освобождены от гербового сбора, а документы, выданные в связи с этими сделками, также будут освобождены от платы за ценные бумаги. При совершении нотариальных сделок с недвижимостью взимаются следующие сборы:
Плата за документ о праве собственности, предусмотренная подпунктом (а) пункта (20) раздела «Операции с документом о праве собственности» тарифа № (4), приложенного к Закону № 492 о пошлинах.
Нотариальный сбор, указанный в таблице сборов, при условии, что он составляет не менее 500 турецких лир и не более 4000 турецких лир в зависимости от стоимости недвижимости.
Плата за услуги регистрируется в качестве дохода в Управлении оборотных средств Главного управления земельного кадастра.
