Часто задаваемые вопросы
Что такое TAPU?
TAPU — это турецкое название титульного листа, который является юридическим документом, показывающим, что вы владеете всеми правами на недвижимость. Все объекты недвижимости должны иметь свидетельство о праве собственности, выданное Управлением земельного и кадастрового учета.
Что такое Iskan( Искян )?
Существует два типа ИСКЯН’а
Общий и Персональный.
— Общий Искан — это технический документ на здание. Этот документ выдается местными властями и подтверждает, что недвижимость получила все необходимые разрешения, что здание используется в жилых целях и в нем разрешено постоянно проживать.
— Частный Искан для квартир, который получают владельцы вместе с Тапу ( титульный лист). Данный документ требуется для новой регистрации электричества и воды.
Как долго нужно ждать, чтобы получить свидетельство о праве собственности?
Процедура оформления недвижимости и получения свидетельства о праве собственности занимает от 3 до 5 дней, с момента оформления договора купли-продажи.
Какая в среднем рентабельность инвестиций в недвижимость в Турции?
Доходность инвестиций в центре города и окраинах значительно ниже, она колеблется примерно между 4-5%, но в развитых и современных районах процент повышается до 10-15%, кроме того, при покупке на начальной стадии строительства, доходность от аренды и стоимость недвижимости растут примерно на 20-30% ежегодно, поэтому в Турции очень легко получить 100% прибыли от вложений за несколько лет.
Являются ли цены на недвижимость одинаковыми для граждан Турции и иностранцев?
Да! Существует прейскурант цен, одинаковый как для турецких, так и для иностранных покупателей. Вы можете быть уверены, что все условия одинаковы для всех покупателей.
Могу ли я получить более низкую цену на недвижимость, если обращусь непосредственно к застройщику?
Нет. Даже если вы обратитесь на прямую или с нашим консультантом по недвижимости, застройщик предложит одинаковую цену.
Могу ли я просмотреть недвижимость до ее покупки?
Да, конечно. Мы организовываем инспекционные поездки для своих клиентов. Вы можете посмотреть недвижимость из нашего портфолио, выбрать подходящий для вас вариант и мы организуем подходящее время для просмотра.
Возможен ли импорт транспортных средств или мебели?
Импорт возможен. Однако транспортные расходы, таможенные и страховые обязательства очень высокие, поэтому рекомендуется покупать мебель или автомобиль в Турции.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Конечно, это возможно.
Если вы не проживаете постоянно в своей недвижимости, то сдача в аренду на время вашего отсутствия является хорошим источником дохода. Вам также придется платить подоходный налог с аренды (от 15% до 40%, в зависимости от суммы дохода).
Одинакова ли система налогообложения для граждан Турции и иностранцев?
Да. Система налогообложения одинакова для всех.
Как после покупки недвижимости подключить газ, электричество, воду и интернет? И как я могу оплачивать счета, пока меня нет в стране?
Вы должны обратиться в офисы коммунальных служб и заключить с ними договор. Вам нужно будет заплатить за подключение, внести номинальный депозит (возвращается при отключении услуги) и зарегистрировать счетчики на свое имя.
Счета-фактуры приходят ежемесячно. Согласно номеру договора, оплата коммунальных услуг может быть привязана к автоматическому платежу через онлайн-банкинг Турецких Банков. Также через сайты коммунальных служб с помощью кредитной карты.
Какие местные налоги я должен буду платить?
Есть несколько муниципальных налогов, которые нужно платить два раза в год, но они очень минимальны по сравнению с крупными европейскими городами.
Как я могу открыть банковский счет в Турции?
Для того чтобы открыть банковский счет, сначала необходимо получить налоговый номер. После этого вам необходимо предоставить:
— Выписку с указанием вашего текущего адреса (это может быть счет за электричество или газ, или выписка из банка из вашей страны).
— Паспорт.
— Налоговый номер.
Некоторые банки с 2022 года начали удерживать комиссию или требовать минимальную сумму депозита.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит в Турции?
Да, иностранцы могут взять ипотечный кредит в турецких банках. Мы сотрудничаем с лучшими банками на рынке — Vakif, Garanti, Ziraat и Deniz Bank, которые предлагают фиксированные процентные ставки по кредитам до 7 лет. Но с апреля 2022 года процедура изменилась и не все иностранные граждане могут обращаться за кредитами на недвижимость.
Какие меры предпринимает Турецкое правительство по контролю качества работ строительных компаний?
Турецкое правительство гарантирует право покупателя на всех этапах реализации проекта. Начиная с предпродажной стадии, на которой компетентные органы проверяют все лицензии, которые строительная компания обязуется получить для реализации данного проекта. Они также проверяют все рекламные акции, на которых рекламируется проект. Кроме того, эксперты посещают проекты на всех стадиях строительства.
Нужно ли мне страховать свою недвижимость в Турции?
Да, после покупки недвижимости в Турции вы должны ее застраховать. При регистрации коммунальных услуг предоставление страховки на недвижимость является обязательным требованием. Ее можно легко оформить онлайн, и стоит она не дорого. Мы поможем вам найти подходящую страховую компанию.
Что такое налоговый номер? И как его получить?
Налоговый номер в Турции (Vergi Numarsı) — это ваш идентификационный номер налогоплательщика. Он выдается один раз, используется на всей территории Турции и не меняется, даже если налогоплательщик меняет место жительства, имя или другие паспортные данные. Он понадобится вам для юридических и официальных операций или при открытии банковского счета в Турции.
Вы можете легко получить его следующим образом:
1) Подать заявление онлайн на сайте налоговой службы.
2) Подать заявление в офисе местного налогового управления.
Возьмите с собой копию паспорта и свой адрес в Турции.
Пойдите в ближайшее налоговое управление (Vergi Müdürlüğü) в вашем районе и спросите свой налоговый номер. Они внесут ваши данные в систему и выдадут вам карточку с налоговым номером.
Могу ли я назначить доверенное лицо для оформления сделок по недвижимости в Турции?
Да, вы можете. Уполномочив доверенное лицо в вашей стране, переведя разрешение на турецкий языка и заверив его в посольстве Турции в вашей стране.
Что означает жилищный проект с гарантией турецкого правительства?
Проекты строительных компаний, связанных с государственным сектором, относится к тем проектам, которые основаны на партнерстве между строительными компаниями, связанными с турецким правительством и частными компаниями. Государственная строительная компания предоставляет землю, которая естественно принадлежит государству, а строительная компания строит и выполняет проект, который находится под контролем правительства Турции в плане качества строительства и точности в назначениях и спецификациях и в большинстве случаев исполнителем является надежная и сильная компания.
Как я могу получить вид на жительство в Турции?
Иностранные гости могут легально находиться в Турции не более 90 дней по туристической визе. После покупки недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на нее они получают вид на жительство сроком на один год, который впоследствии может быть продлен.
Как получить турецкое гражданство?
Вы можете получить турецкое гражданство следующими способами:
— Инвестиции с капиталом в $500 000 или эквивалент в других валютах в технологической или промышленной сфере.
— Инвестиции в размере $400 000 в сектор недвижимости в течение трех лет без продажи имущества.
— Создание компании и прием на работу 50 граждан Турции.
— Депонирование $500 000 или эквивалента других валют в турецких банках или казначействе государства или Турецком инвестиционном фонде на 3 года.
Могу ли я купить недвижимость в рассрочку, чтобы подать заявление на получение турецкого гражданства?
Выплаченные суммы будут рассчитываться только из стоимости недвижимости, а в случае рассрочки или ипотечных платежей невыплаченные суммы не будут рассчитываться. Таким образом, стоимость выплаченных взносов должна превышать $400.000, чтобы иметь возможность подать заявление на получение турецкого гражданства в обмен на недвижимость, приобретенную в рассрочку.
Если в покупке недвижимости участвуют несколько человек, получают ли все партнеры вместе со своими семьями турецкое гражданство?
Если доля каждого партнера в собственности стоит не менее $400.000 и оценка собственности утверждает стоимость титула, каждый партнер может получить турецкое гражданство вместе со своей семьей и детьми в возрасте до 18 лет.
Может ли моя семья получить вид на жительство в Турции?
Да. Ваша жена и ваши дети до 18 лет также могут получить вид на жительство после подачи вами заявления.
Можно ли купить строящуюся недвижимость в Турции для получения турецкого гражданства?
Поскольку оценка недвижимости является необходимым условием для подачи заявления на получение турецкого гражданства, и поэтому для проведения оценки нам необходим документ о праве собственности на недвижимость, и нет никаких проблем, если документ о праве собственности является окончательным документом о праве собственности на готовый проект или напольным сервитутом на строящийся объект, но при отсутствии какого-либо вида документа о праве собственности, эта недвижимость не подходит для получения турецкого гражданства.
Как долго длится процедура получения турецкого гражданства?
Это зависит от профессионализма брокерской компании и опыта ее юридической команды. Например, в компании VIX Home вы можете получить турецкое гражданство в течение максимум 90 дней с момента подачи заявления со всеми необходимыми документами, в то время как в других новых компаниях это может занять шесть месяцев и более.
Необходимо ли проживать в Турции для получения турецкого гражданства?
Не обязательно проживать в Турции, даже приезжать, так как юрист нашей компании или любое доверенное лицо в Турции может быть уполномочено полностью осуществить этот процесс.
