Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику стоимости квадратного метра в странах Европейского Союза. По отчетам международных агентств, Турецкая Республика показывает самые высокие показатели индекса цен на жилую недвижимость. Так, стоимость турецких домов и квартир в период 2010–2021 гг. выросла на 427%, что в 10 раз выше роста ценника на жилье в ЕС.
Статистика индекса цен от Центробанка Турции показывает, что за 2022 год прайс на жилую собственность повысился в среднем на 96,4% по всей стране. В мегаполисе Стамбул удорожание жилья составило более 106%.
Рост цен на недвижимость в Турции обусловлен тремя основными факторами:
• Увеличение стоимости земельных участков
В Турции наблюдается заметный дефицит земельных участков под строительство, особенно в курортных регионах на побережье Средиземного моря. Безусловно, в стране достаточно много свободной земли, однако далеко не вся она имеет статус «под строительство». На территориях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, здания строить запрещено.
Поэтому строительные компании для реализации новых проектов подыскивают хорошие земельные участки под застройку. С каждым годом этот процесс, с одной стороны, усложняется, а с другой, стоимость на землю с выгодным расположением часто оказывается очень высокой. И это, конечно, влияет на конечные цены на квартиры в новостройках.
Самая большая нехватка наблюдается на популярных средиземноморских курортах. Например, в Анталии уже не найдешь свободной земли в центре города. Конечно, чем дальше от моря, тем больше возможностей у девелоперов. Но в данном случае приходится выбирать: возводить дома с высокими ценами на жилье у моря, либо переключаться на новые развивающиеся районы, предлагая покупателям объекты по бюджетной, приемлемой стоимости. Инвесторам важно знать перспективы покупки жилья в развивающихся районах: уже через несколько лет цены на вашу собственность вырастут, как и ее инвестиционная привлекательность.
• Удорожание строительных материалов и сырья
Удорожание сырья и стройматериалов коснулось не только строительной отрасли Турецкой Республики. Заметное повышение цен отмечается во всех странах мира без исключения. В Турции, в частности, подскочили цены на бетон и железо, логистику. Это повлекло за собой повышение затрат на оплату труда рабочим. Буквально за год стоимость стройматериалов выросла до 100%, зарплаты строителям — до 50%.
Как следствие роста цен на первичное жилье, подтягиваются цены на вторичку.
Нестабильность турецкой лиры и рынка недвижимости.
Курс турецкой лиры стремительно падает и это факт. Наших потенциальных покупателей закономерно интересует вопрос — насколько сильно этот процесс влияет на рынок, чтобы понять, стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции.
На турецкий рынок недвижимости падение курса национальной валюты Турции не повлияло. Причина проста: стоимость жилья определяется не в лирах, а в стабильных мировых валютах (доллар США, евро). Как правило, купить квартиру в Стамбуле вы можете за доллары, а ценник на недвижимое имущество Анталии формируется в евро. Да, безусловно, встречаются объекты с указанной ценой в турецких лирах, но в процессе заключения сделки национальная валюта всё равно конвертируются по текущему курсу Центрального Банка с привязкой к евро или доллару. На фоне падения турецкой лиры и роста валют стоимость жилья по факту остается неизменной.
Строительный сектор Турции: устойчивость турецких застройщиков.
Многие инвесторы из-за рубежа следят за новостями в сфере строительства в Турции, чтобы выбрать наиболее удачный и безопасный момент для выгодного вложения своих сбережений. Один из самых интересных и выгодных инвестиционных инструментов — покупка апартаментов в новостройке.
Но, насколько сильно инфляция в Турецкой Республике сказывается на безопасности инвестиций в строящееся жилье?
Логика инвесторов из-за рубежа понятна. Ведь на территории стран бывшего СНГ зачастую вкладываться в строящиеся ЖК рискованно, так как малейшее колебание валют может привести к сбоям в поставке стройматериалов, повышению цен, нарушениям графика и в конечном счете к заморозке строительства.
В Турции инфляция не оказывает такого большого влияния на строительную отрасль. Заметные скачки курса, вполне вероятно, негативно сказываются на молодых развивающихся компаниях, за плечами которых один-два построенных дома и небольшой уставной капитал. Однако крупные девелоперы в любых ситуациях остаются на плаву и полностью выполняют свои обязательства перед инвесторами.
Прогнозы на 2022–2023 год для рынка недвижимости Турции: устойчивое повышение или спад цен?
Сомневаетесь, стоит ли покупать недвижимость Турции сейчас либо всё-таки подождать снижения цен в ближайшем будущем? Многие агентства недвижимости и аналитики не прогнозируют понижение стоимости турецкого жилья в ближайший год, так как для этого нет никаких объективных причин. А вот повышение ценника, которое происходит сейчас, вполне обосновано — удорожание земли, стройматериалов, оплата труда. И вряд ли эта ситуация изменится кардинально.
Также не стоит надеяться и на временную стабилизацию цен. Особенно это касается курортной недвижимости в популярных регионах Турции, где активность покупателей не спадает, а наоборот увеличивается с каждым годом!
Поэтому, не откладывайте покупку квартиры в Турции на будущее, ожидая обрушения жилищного рынка. Чем больше вы будете ждать, тем больше потеряете. Вместе с инфляцией и ростом стоимости будут таять и ваши перспективы выгодно инвестировать сбережения.
Подписывайтесь на наши каналы:
https://www.instagram.com/vixrealestate/
https://www.facebook.com/vixhomerealestate
https://t.me/vixhome
https://vk.com/vixhome
https://ok.ru/group/70000000603942
#realestatebroker #realestatesales #vixhome #realestatelife #vixhometurkey #realestate #vixantalya #vixgroup #antalya #laraantalya #realestateturkey #RealEstateAgent #vixrealestate
